Appartement 3 pièces à vendre Lanton - 33138 / Réf: 1008

**En exclusivité chez Immobilier Coeur de Bassin**, découvrez à Cassy, sur la commune de Lanton, ce magnifique appartement T3 en duplex offrant un aperçu privilégié sur le Bassin.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement fonctionnel comprenant un placard, un WC indépendant, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, un cellier-buanderie ainsi qu'un espace bureau avec rangements. Une agréable terrasse couverte prolonge le séjour et permet de profiter pleinement des repas en extérieur.
À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et un second WC indépendant. Les deux chambres s'ouvrent sur une superbe terrasse carrelée de 22 m², exposée plein sud, parfaitement à l'abri des regards. Depuis cet espace privilégié, vous profiterez d'un aperçu exceptionnel sur le Bassin.
L'appartement est en parfait état : il vient d'être entièrement repeint, est équipé de convecteurs économiques et connectés neufs, et bénéficie d'une isolation des combles réalisée en 2022.
Ce bien est complété par deux places de stationnement privatives ainsi qu'un garage fermé de 15 m².
Située dans une copropriété de 2007, sans procédure en cours, cette résidence bénéficie d'un emplacement recherché en plein coeur de Cassy. Tous les commerces sont accessibles à pied, le marché dominical se tient au pied de la résidence, et la marina ainsi que la piste cyclable se trouvent à seulement 200 mètres.
Un bien rare dans un environnement privilégié, à découvrir sans tarder.
Pour organiser une visite, contactez Chrystel au 06 17 30 39 60, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 840 160 451.
(3.57 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 97 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1200.00 euros. Chrystel DADOLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840160451 - BORDEAUX.