House 2 rooms for sale Lège Cap Ferret - 33950 / Réf: 659

897 000 €

Estimation à la demande de M. Jérôme VITALE propriétaire d'un bien et droits immobiliers sur la commune de CLAOUEY (33950 LEGE CAP-FERRET) 26 rue du port figurant au cadastre de la ville sous la référence 000BB281pour une contenance de 453m2 .

DESIGNATION DU BIEN : maison individuelle à usage d'habitation de 2 pièces et dépendance aménagée en habitation saisonnière , jardin autour avec chais .
LA MAISON PRINCIPALE DE 66m² habitables est élevée d'un simple rez-de-chaussée, construction briques de 1934 de style basque, dénommée 'ETCHE CHURIA' elle est classée et doit être conservée en l'état, ni agrandissement ni changement de façades ou de couleurs possibles.
Entièrement rénovée dans les règles de l'art et en conformité avec les prescriptions architecturales des bâtiments de France, elle arbore de jolies façades blanches soulignés par les volets et les bandeaux en aluminium vert basque, le mur ouest a été isolé par l'extérieur et revêtu d'un bardage composite blanc et à l'arrière une véranda à l'ancienne habille la façade nord et forme une pièce particulièrement agréable. La rénovation extérieure totale a été suivie d'une rénovation intérieure prenant en compte des travaux d'isolation intérieur par un doublage des murs et la mise de nouveaux radiateurs électriques.
ASPECT ARCHITECTURAL TRES RECHERCHE avec proche abrité dont le sol est revêtu de carreaux de ciment, un très beau jardin d'agrément pourvu d'arbres et d'arbustes et d'une allée en pavé de granit cheminant autour de la maison jusqu'aux chais et à la dépendance. A l'intérieur, une seule chambre de belle surface 14m² et une pièce à vivre lumineuse, une cuisine minimaliste, une salle d'eau fonctionnelle mais étroite et une véranda apportant charme et 16,6m² de surface habitable pris en compte dans la surface totale. CONCLUSION : MAISON DE CHARME EN PARFAIT ETAT
LA DEPENDANCE (cf fiche technique) est un élément de valorisation, aujourd'hui à usage touristique ou d'accueil temporaire saisonnier, elle procure des revenus locatifs d'avril à septembre mais une rénovation selon les normes de construction préconisées dans les zones de submersion marine
SITUATION DU BIEN: