House 4 rooms for sale Lanton - 33138 / Réf: 627

445 000 €

Estimation à la demande des enfants de Madame PARROT HUGUETTE, Madame CHABOT Sylvie et Monsieur PARROT Patrick, propriétaires indivisaires d'un bien et droits immobiliers - 10 Rue de Bertin, constituant leur résidence secondaire sur la commune de LANTON (Gironde), référence cadastrale BT 227 d'une contenance de 530m2.
Estimation établie après visite des lieux
CONSTRUCTION : traditionnelle, en briques, tuiles de terre cuite, bandeau et avant-toits en bois, édifiée en 1983 en limite de propriété d'un côté (SUD) de plain-pied d'environ 110 m² habitables avec 13m2 de véranda carrelée, 20m2 de garage et un jardin entièrement clôturé sur une parcelle de 530 m² dont deux place de parking. Le terrain possède deux ouvertures, une rue Bertin et l'autre Avenue Berthoud.
SECTEUR : Située à deux pas de la piste cyclable et du centre ville de CASSY, à moins d'un km du bassin et du port et des écoles. Sa localisation est très prisée.
DISTRIBUTION : Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 50m2 lumineuse et chaleureuse avec une triple exposition (Nord,Est et Ouest) ouverte par 3 portes fenêtres et une fenêtre en bois double vitrage. Présence d'une cheminée foyer ouvert et accès à la véranda exposée Ouest et au jardin.
Une cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres avec grands placards pour deux d'entre elles, une la salle de d'eau avec douche à l italienne, des wc indépendants. Le chauffage est électrique (convecteurs récents dans le séjour) , la production d'eau chaude ets faite par un cumulus de 150Litres. Maison aux normes rt 2012 encore sous garantie décennale.
EXTERIEUR : Terrasse couverte en sortant de la cuisine avec barbecue, garage de 20m2 sur chape béton (eau et électricité), côté Avenue Berthoud, double portail et allée permettant le stationnement de deux véhicules, côté rue Bertin, double portal également et possiblité de garer 1 ou 2 vehicules dans le petit jardin. Appenti ou abri bois en limite de propriété. Puits foré avec arrosage intégré, système de protecttion contre les termites avec contrat pour encore 4 ans, clotures grillagées e thaies végétales.