En exclusivité avec Immobilier Coeur de Bassin, découvrez cette maison de plain-pied située dans un environnement résidentiel calme, à quelques minutes du bourg de Cassy, sur la commune de Lanton. Implantée sur un jardin arboré et arrosé par un puits foré, la propriété bénéficie d'un cadre de vie intimiste, agrémenté d'une piscine et d'une terrasse couverte par une pergola bioclimatique.
L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour avec cheminée équipée d'un insert, d'un récupérateur et diffuseur de chaleur et une climatisation réversible.
La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, dispose d'une porte-fenêtre ouvrant sur le jardin arrière et la terrasse couverte. Un cellier-buanderie attenant complète cet espace.
L'espace nuit principal comprend deux chambres avec placards, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant.
Un espace parental distinct accueille une troisième chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant de préserver l'indépendance de cet ensemble.
La propriété dispose également d'un garage, d'un atelier, d'une allée en enrobé permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un camping-car ou d'un bateau.
La maison a fait l'objet d'un entretien régulier et de modernisations, notamment : installation d'une pompe à chaleur air-air avec climatisation réversible en 2019 ; d'un renforcement de l'isolation des combles par soufflage en 2021 ; - Cheminée avec insert, récupérateur et diffuseur de chaleur ; nettoyage régulier de la toiture, etc...
L'ensemble est en bon état d'entretien et ne nécessite pas de travaux annoncés, permettant une installation dans des conditions immédiates de confort.
La maison se situe à environ 5 minutes à vélo des écoles et de la plage, et à quelques minutes du bourg de Cassy, avec ses commerces et services de proximité.
Une maison fonctionnelle et bien entretenue, réunissant plain-pied, espace parental indépendant, piscine et stationnement, dans un environnement résidentiel recherché. Un bien à découvrir sur rendez-vous avec Chrystel au 06.17.30.39.60, agent commercial inscrit au RSAC de Bordeaux 840 160 451. (3.58 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Chrystel DADOLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840160451 - BORDEAUX.
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 492 000 €.
Honoraires : 3.58% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 475 000 €.
