L'immobilier à ANDERNOS LES BAINS

Andernos les bains est un village du bassin d’Arcachon où la qualité de vie est reconnue. Station balnéaire d’une importance moyenne, elle propose un large éventail de services, d’associations et de boutiques qui grâce à un astucieux dosage d’authenticité et de modernité maintient un dynamisme constant qui se poursuit au-delà de la haute saison touristique. Le parc immobilier est essentiellement composé de maisons individuelles avec jardin.  

Maisons ou appartements ? 

Très proche de BORDEAUX, métropole elle-même convoitée, Andernos les bains est comme toutes les villes du bassin d’Arcachon très appréciée par les habitants de la Gironde à la recherche d’une résidence secondaire, d’un pied à terre, d’un projet pour une retraite heureuse ou d’une vie de famille épanouie en bord de mer.  A cette constante demande régionale s’ajoute la forte demande nationale dominée par la région Parisienne qui arrive en tête. Il est donc peu dire que la demande immobilière est souvent supérieure aux offres et que les prix du marché restent élevés. 

Il faudra vous armer de patience pour trouver le bien immobilier qui correspond à vos critères et définir lequel prime sur les autres. C’est pourquoi, il est important d’en discuter avec l’agence immobilière d’Andernos les bains que vous choisirez et ce dès le premier contact. En tant qu’agence immobilière à ANDERNOS les bains, nous vous adresserons des annonces immobilières sélectionnées pour vous et dans les fiches de nos appartements ou maisons, vous retrouverez le détail des pièces, les surfaces, les caractéristiques des équipements, cuisine aménagée, simple, équipée, américaine ou fermée, salle d’eau ou salle de bains, pièces annexes comme les buanderies et les garages. 

Acheter un appartement : quelles sont les offres de vente d’appartement à ANDERNOS ? 

Les appartements à ANDERNOS les bains sont tous en centre ville ou proche du bassin mais ils ne représentent que 14% des logements contre 86% de maisons individuelles ! Les programmes neufs sont très récents et les grands appartements avec terrasses ou balcons disposent rarement de plus de 4 pièces, les studios et les deux pièces étant les plus répandus.

En revanche, ils sont tous à proximité du centre  ville et donc de la jetée d’Andernos les bains et de la plage centrale. Cependant, il sera difficile de trouver un bien avec un box fermé pour votre voiture, des caves ou des celliers. Les derniers étages se réservent les balcons terrasses les plus vastes et proposent en général des appartements de 4 pièces, équipée d’une cuisine américaine ouvrant sur un séjour- salle à manger. Plus le bâtiment est récent, plus votre séjour sera grand. Dans les deux pièces, la pièce à vivre excède rarement les 20 à 25m2 cuisine ouverte incluse et pour tous les appartements, la norme de surface des chambres tourne autour des 10m2, le placard étant le petit plus. Quant aux salles de bains, elles sont encore très présentes dans les appartements anciens alors que la salle d’eau avec douche (receveur extra plat ou douche à l’italienne) l’emporte largement dans les constructions récentes. Généralement, salle d’eau ou salle de bains ont une surface d’environ 3 à 4m2, tout comme les WC, très peu d’entre elles, sont éclairées par des fenêtres . Vous êtes nombreux à souhaiter un séjour très lumineux et à  privilégier l’exposition, celle-ci ne sera pas forcément compatible avec le côté cour et bien entendu le côté rue est le plus bruyant. Des arbitrages sont donc à prévoir dans la plupart des cas. 

Acheter une maison de ville à Andernos les Bains : une solution pour être plus proche du centre ville.

Ces maisons de 3 à 4 pièces ont de petits terrains mais sont bien agencées : l’alternative à l’appartement avec balcon ou jardinet est la maison de ville. A peu près inexistante jusqu’à maintenant, le PLU de 2017 a transformé la ville notamment en favorisant des opérations de promotion immobilière . C’est pourquoi à présent, il est possible d’acquérir en VEFA ou dans des ensembles récents des maisons de ville. Ces villas mitoyennes généralement par le garage, un peu plus éloignées du centre ville que les appartements situés dans les immeubles en plein centre ville, ont des plans intérieurs standards,  le critère numéro 1 étant un rez-de-chaussée fonctionnel comprenant garage fermé, ou place de stationnement extérieur, séjour ouvert sur terrasse privative, cuisine américaine et la suite parentale en rez-de-chaussée, l’étage étant réservé aux chambres avec placards, (deux le plus souvent) et à la salle d’eau avec wc. Les progrès en matière de consommation énergétique comme en matière acoustique sont impressionnants, ce sont des constructions BBC.  Première acquisition, pied à terre, résidence principale, ou investissement locatif, vous aurez la tranquillité d’une propriété avec peu d’entretien. 

D’une surface totale comprise entre 80 et 110m2, on retrouve à l’intérieur une répartition similaire des m2 habitables qui sont dans les maisons de ville récentes (- de 5 ans) , les suivantes :

Le séjour et  sa cuisine ouverte pour 30m2 garage fermé attenant de 15m2, chambre de 12m2 plus placard ou petit dressing, salle d’eau et wc séparé soit en moyenne un rez-de-chaussée d’environ 52m2 habitables et un étage avec deux chambres, placards et salle d’eau de 30m2.

Mais peut-être souhaitez-vous acquérir à Andernos les bains, une maison construite sur un plus grand terrain ce qui vous permettrait le cas échéant de réaliser par exemple une piscine ou une dépendance pour recevoir ou louer occasionnellement. Dans l’ancien, les aménagements intérieurs sont différents, les chambres ont des surfaces supérieures à 10m2, les cuisines sont séparées et servent aussi de salle à manger, en revanche,  les sanitaires sont souvent démodés et limités en nombre. Si garage, il y a, il dépasse souvent les 25m2 et  les terrains étant plus grands, des dépendances ou des cabanes à outils sont souvent présents. Le foncier étant de plus en plus rare et donc de plus en plus cher, avec ou sans travaux le prix d’une maison avec un grand jardin à Andernos les bains sera conséquent.

En dehors de la surface habitable que nous pourrions résumer en prix au m2 qui sert souvent de référence, la localisation et les qualités intrinsèques des logements sont des critères essentiels qui vont impacter le prix des biens. Immobilier coeur de Bassin est là pour vous aider dans votre recherche, bien comprendre vos critères est essentiel pour faire avancer vos projets !